Der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten hat in seiner Sitzung am 27.01.2023 den Aufstellungs- und Offenlagebeschluss für den Erlass der Satzung über die Stellplatzverpflichtung von Wohnungen (Stellplatzsatzung) in Linkenheim-Hochstetten nach § 74 Abs. 2 Nr. 2 LBO im beschleunigten Verfahren nach § 13 BauGB beschlossen.

Bei der Errichtung von Wohngebäuden schreibt die Landesbauordnung für Baden-Württemberg die Anzahl an nachzuweisenden KFZ-Stellplätzen vor. Durch diese Regelung sind die Bauherren verpflichtet private Stellplätze zu schaffen um die öffentlichen Straßen von ruhendem Verkehr zu entlasten. Mittels einer Stellplatzsatzung haben die Gemeinden die Möglichkeit einen bedarfsgerechten und quartiersbezogenen Stellplatzschlüssel festzusetzen und die gesetzlich vorgegebene Anzahl zu erhöhen. Die Gemeinde Linkenheim-Hochstetten verfügt über örtliche Bereiche mit unterschiedlichem Regelungsbedarf. Die Stellplatzsituation wurde von dem beauftragten Stadtplanungsbüro untersucht und Bereiche mit einer angespannten Parkplatzsituation und städtebaulichem Einfluss lokalisiert.

Der Verfahrensablauf gleicht dem eines Bebauungsplanverfahrens im beschleunigten Verfahren. Im Rahmen der Offenlage haben die Öffentlichkeit sowie die Träger öffentlicher Belange die Möglichkeit Stellungnahmen zu dem Entwurf der Stellplatzsatzung abzugeben. Die entprechende Öffentliche Bekanntmachung finden Sie hier.

Den Abwägungs- und Satzungsbeschluss fasste der Gemeinderat in seiner Sitzung am 28.04.2023. Mit der Veröffentlichung am 04.05.2023 ist die Stellplatzsatzung Inkraftgetreten. Die erforderliche Anzahl an Stellplätzen bei Neubauvorhaben errechnet sich nun anhand der getroffenen Festsetzungen. Bitte beachten Sie, durch die Stellplatzsatzung werden die individuellen Regelungen der Bebauungspläne hinsichtlich der Stellplatzanforderung ersetzt. Die übrigen Festsetzungen der Bebauungspläne bleiben unberührt.

• Stellplatzsatzung
• Stellplatzsatzung Abwägungssynopse

Der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten hat am 21.10.2022 in öffentlicher Sitzung den Aufstellungsbeschluss zum Bebauungsplan mit örtlichen Bauvorschriften „Westliche Blankenlocher Straße“ gefasst. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im Verfahren nach § 13a BauGB.

Im Rahmen des GEK wurde die Verwaltung vom Gemeinderat mit der sukzessiven Erstellung von Bebauungsplänen für die Quartiere beauftragt, die bisher noch nicht überplant sind. Durch die Aufstellung des Bebauungsplans “Westliche Blankenlocher Straße” soll der aktuell vorhandene Gebietscharakter gesichert und gemäß dem landesplanerischen Ziel der „Innen- vor Außenentwicklung“ Nachverdichtungspotenzial geprüft und eventuell festgesetzt werden. Auch die geplanten Sanierungs- und Umbaumaßnahmen der Gemeinde für den Kindergarten in der Blankenlocher Straße 14 werden durch das künftige Planwerk abgedeckt.
Die geplante Erweiterung der Kindertagesstätte nicht mit den Inhalten des Bebauungsplans „Südlich des Blankenlocher Wegs“ vereinbar. Für die Kinderbetreuungseinrichtung besteht ein dringender Sanierungs- und Erweiterungsbedarf, sodass die Schaffung der bauplanungsrechtlichen Voraussetzungen unumgänglich ist. Im weiteren Verlauf der Blankenlocher Straße in Richtung Karlsruher Straße befinden sich überwiegend Wohnhäuser mit zugehörigen Nebenanlagen. Im rückwärtigen Grundstücksbereich der Wohnhäuser entlang der Karlsruher Straße besteht außerdem das Gelände eines ehemaligen Gärtnereibetriebs mit Wohnhaus und ehemaligen gewerblichen Anlagen. Um das bisher noch nicht von einem qualifizierten Bebauungsplan erfassten Areal städtebaulich zu ordnen wird nicht das bestehende Planwerk geändert sondern das Grundstück in der Blankenlocher Straße 14 aus dem Bebauungsplan „südlich des Blankenlocher Wegs“ rausgetrennt und in den künftigen Geltungsbereich „Westliche Blankenlocher Straße“ integriert.

Ebenfalls in der Sitzung am 21.10.2022 hat der Gemeinderat zur Sicherung der Planung für den künftigen Planbereich eine Veränderungssperre gemäß § 14 BauGB beschlossen. Die Veränderungssperre beugt baulichen Entwicklungen oder Nutzungsänderungen vor, die den stadtplanerischen Zielen des künftigen Bebauungsplans entgegenstehen könnten.
§ 16 Abs. 1 BauGB schreibt vor, dass die Veränderungssperre von der Gemeinde als Satzung zu beschließen ist. Der Geltungsbereich der Veränderungssperre stimmt mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplans überein. Der Gemeinderat hat in seiner öffentlichen Sitzung am 26.05.2023 die Offenlage des Planwerks und Beteiligung der Träger öffentlicher Belange beschlossen. Den Bebauungsplanentwurf können Sie den nachfolgenden Dokumenten entnehmen:
 

• B-Plan westl. Blankenlocher Straße Textteil
• B-Plan westl. Blankenlocher Straße zeichn. Teil
• B-Plan westl. Blankenlocher Straße Begründung
• B-Plan westl. Blankenlocher Straße Artenschutzgutachten
• Satzung über den Erlass einer Veränderungssperre im Geltungsbereich des Bebauungsplanes mit örtlichen Bauvorschriften
• Geltungsbereich

Am 25.02.2022 hat der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger Öffentlicher Belange beschlossen. Die frühzeitige Beteiligung erstreckte sich vom 11.03.2022 bis einschließlich 11.04.2022.

Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um auf der Fläche des Wasserwerkes zukünftig auch eine Photovoltaik-Freianlage installieren und betreiben zu können. Durch eine solche Maßnahme wird der regenerative Anteil des in der Gemeinde erzeugten und vor Ort auch verbrauchten Stroms angehoben und damit im Sinne des Klimaschutzes, global betrachtet, der Einsatz fossiler Brennstoffe reduziert.

Der Bebauungsplan "Klärwerk" wird im Regelverfahren nach § 2 Abs. 1 BauGB erlassen.

• B-Plan Klärwerk Umweltbericht
• B-Plan Klärwerk Bestandsplan
• B-Plan Klärwerk Grünordnungsplan
• B-Plan Klärwerk spezielles Artenschutzgutachten
• B-Plan Klärwerk Natura 2000 Vorprüfung
• B-Plan Klärwerk Abwägungssynopse
• B-Plan Klärwerk Begründung
• B-Plan Klärwerk schriftliche Festsetzung
• B-Plan Klärwerk zeichnerischer Teil

Am 19.11.2021 hat der Gemeinderat den Aufstellungsbeschluss sowie die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und Träger Öffentlicher Belange beschlossen. Die frühzeitige Beteiligung erstrecke sich vom 03.12.2021 bis einschließlich 05.01.2022.
Durch die Aufstellung des Bebauungsplanes sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen geschaffen werden, um auf der Fläche des Wasserwerkes zukünftig auch eine Photovoltaik-Freianlage installieren und betreiben zu können. Durch eine solche Maßnahme wird der regenerative Anteil des in der Gemeinde erzeugten und vor Ort auch verbrauchten Stroms angehoben und damit im Sinne des Klimaschutzes, global betrachtet, der Einsatz fossiler Brennstoffe reduziert.

Der Bebauungsplan "Wasserwerk" wird im Regelverfahren nach § 2 Abs. 1 BauGB erlassen.

• B-Plan Wasserwerk Abwägungssynopse
• B-Plan Wasserwerk Begründung
• B-Plan Wasserwerk Schriftliche Festsetzungen
• B-Plan Wasserwerk spezielles Artenschutzgutachten
• B-Plan Wasserwerk Umweltbericht
• B-Plan Wasserwerk zeichnerischer Teil mit Verfahrenshinweisen
• B-Plan Wasserwerk zeichnerischer Teil Offenlagefassung

Im Rahmen des GEK wurde die Verwaltung vom Gemeinderat mit der sukzessiven Erstellung von Bebauungsplänen für die Quartiere beauftragt, die bisher noch nicht überplant sind. Daher hat der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten in seiner Sitzung am 22.09.2023 die Aufstellung des Bebauungsplans „Hauptstraße Nord I“ beschlossen. Ziel ist es, den historischen Gebietscharakter zu wahren und Nachverdichtungspotenziale zu prüfen und gegebenenfalls festzusetzen. Die Aufstellung des Bebauungsplanes erfolgt im Verfahren nach § 13a BauGB.

Ebenfalls in der Sitzung am 22.09.2023 hat der Gemeinderat zur Sicherung der Planung für den künftigen Planbereich eine Veränderungssperre gemäß § 14 BauGB beschlossen. Die Veränderungssperre beugt baulichen Entwicklungen oder Nutzungsänderungen vor, die den stadtplanerischen Zielen des künftigen Bebauungsplans entgegenstehen könnten. § 16 Abs. 1 BauGB schreibt vor, dass die Veränderungssperre von der Gemeinde als Satzung zu beschließen ist. Der Geltungsbereich der Veränderungssperre stimmt mit dem Geltungsbereich des Bebauungsplans überein.

• B-Plan Hauptstraße Nord I Veränderungssperre
• B-Plan Hauptstraße Nord I Geltungsbereich

In seiner Sitzung am 28.04.2023 hat der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten den Aufstellungsbeschluss im Bebauungsplanverfahren „Hebelstraße 15“ gefasst. Auf dem Grundstück betreibt die Stiftung Geschwister Nees ein Pflegeheim. Durch den Neubau in der Heidelberger Straße 2 - 4 konnten zusätzliche Pflegeplätze geschaffen werden, sodass für den Altbau ein neues Nutzungskonzept aufgestellt werden soll. Das Grundstück in der Hebelstraße 15 liegt innerhalb des Geltungsbereichs des vorhabenbezogenen Bebauungsplans „Altenheim Hebelstraße“. Um eine langfristige Umnutzung des Gebäudes zu ermöglichen und dieses für weitere öffentliche und soziale Zwecke zur Verfügung stellen zu können, ist die Aufstellung des Bebauungsplans „Hebelstraße 15“ erforderlich.

• B-Plan Hebelstraße Geltungsbereich
• B-Plan Hebelstraße Planerfordernis

Der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten hat am 23.09.2022 in öffentlicher Sitzung nach § 2 Abs. 1 Baugesetzbuch die Aufstellung des Bebauungsplans „Nussbaumhecken“ beschlossen. Aufgrund der artenschutzrechtlichen Ausnahmegenehmigung für den Bereich „Carré am Markt“ ist es der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten aktuell und mittelfristig nicht möglich an anderer Stelle Bauleitplanung zu entwickeln. Um dem hohen Wohnraumdruck entgegenzuwirken ist die Aufsiedlung dieses Areals geplant. So kann, unter Berücksichtigung des Artenschutzes, mittelfristig dringend benötigter Wohnraum zur Verfügung gestellt werden.

Mit der Umsetzung des gemischten Quartiers soll nicht nur der Wohnraumbedarf sondern auch der Gewerbebedarf in Linkenheim-Hochstetten sowie in der Region verträglich entwickelt werden. Um nachhaltige und qualitativ hochwertige Strukturen entstehen zu lassen ist die Schaffung differenzierter Wohnformen und Gewerbeflächen, einer Quartiersgarage sowie die Begrünung des Gebietes vorgesehen.

Der Aufstellungsbeschluss ist der erste Verfahrensschritt im Bebauungsplanverfahren. Das beauftragte Stadtplanungsbüro erarbeitet aktuell den städtebaulichen Entwurf des Areals sowie die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans. Der erforderliche Antrag auf Änderung des Flächennutzungsplans für diesen Bereich wurde am 21.10.2022 vom Gemeinderat beschlossen. Die Änderung des Flächennutzungsplans soll parallel zum Bebauungsplanverfahren verlaufen.

In seiner Sitzung am 17.12.2021 hat der Gemeinderat einen Erschließungsträger für das künftige Bebauungsplangebiet „Nußbaumhecken“ ausgewählt und beauftragt. Die Umlegung der Grundstücke soll ebenfalls parallel zum Bebauungsplanverfahren erfolgen. Sobald der städtebauliche Entwurf ausgearbeitet ist werden die privaten Grundstückseigentümer innerhalb des Geltungsbereichs über das weitere Umlegungsverfahren informiert.

Der Gemeinderat hat in seiner Sitzung am 22.09.2023 dem städtebaulichen Entwurf „Nußbaumhecken“ zugestimmt und die Durchführung der frühzeitigen Beteiligung beschlossen. Zwischen dem 06.10.2023 und dem 06.11.2023 können Rückmeldungen zu den Beteiligungsunterlagen abgegeben werden. Diese können nachfolgend abgerufen werden:

• Geltungsbereich Bebauungsplan Nussbaumhecken
• B-Plan Nußbaumhecken Mobilitätskonzept Pläne 1-7
• B-Plan Nußbaumhecken Mobilitätskonzept
• B-Plan Nußbaumhecken spezielle artenschutzrechtliche Untersuchung
• B-Plan Nußbaumhecken Städtebaulicher Entwurf
• B-Plan Nußbaumhecken Entwurfsbeschreibung
• B-Plan Nußbaumhecken Artenschutzrechtliche Potenzialanalyse

Am 15.11.2019 hat der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten den Aufstellungsbeschluss im Bebauungsplanverfahren „Zur Insel Rott“ nach § 13a BauGB gefasst.

Das Gemeindeentwicklungskonzept sieht an dieser Stelle die Etablierung von Wohnflächen vor um der hohen Nachfrage an Wohnraum entgegenzukommen.

Der  Aufstellungsbeschluss ist der erste Schritt im Bebauungsplanverfahren. Das beauftragte Stadtplanungsbüro erarbeitet aktuell die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans.

Am 15.11.2019 hat der Gemeinderat der Gemeinde Linkenheim-Hochstetten den Aufstellungsbeschluss im Bebauungsplanverfahren „Lochäcker“ nach § 13b BauGB gefasst.

Das Gemeindeentwicklungskonzept sieht die Arrondierung des nord-westlichen Ortseingangs vor. Hier soll der hohen Nachfrage an Wohnraum entsprochen werden und ein durch Wohnbebauung geprägtes Quartier entstehen. Durch einen Kreisverkehr und eine Brücke zum Recyclinghof soll die Ortsauftaktsituation neu gestaltet werden.

Der  Aufstellungsbeschluss ist der erste Schritt im Bebauungsplanverfahren. Das beauftragte Stadtplanungsbüro erarbeitet aktuell die detaillierten Festsetzungen des Bebauungsplans.